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潘石屹惊����酒店�得便宜:以为看错了

“�几天,�说���(万达集团董事长)将77家酒店�给富力,�199亿元,我以为我看错了。�昨日下�,SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q(简称3Q)�市拓展招标会上称,“(77家酒店)为什么便宜?(因为)东西多。�公楼也多,二线�市�公楼空置�高达20%-40%�。

事�上,在潘石屹看�,全中国的房�都是多的。此�,他也曾�《�券日报》记者直言,房地产行业规模�展的天花�已��临。或许正是如此,潘石屹今年加快了销售京沪�公物业的脚步,正如�����便宜也�一�气��77家酒店和13个文旅�91%股�的决策一样,转让�资产,��资金投�轻资产业务,输出�牌,��轻行,�能以“用别人的钱为自己赚钱�的方��抢食资产��时代的市场蛋糕。

而SOHO 3Q作为共享�公空间产�,是SOHO中国�轻资产转�的全部筹�。在�出该产�之�,潘石屹就曾�《�券日报》记者直言,��全�最大的共享�公空间�务商,而此次招标,则是SOHO 3Q首次走出京沪,进行全国化扩张。

试水扩张SOHO 3Q

值得关注的是,作为SOHO中国旗下的共享�公�牌,SOHO 3Q�过两年多的�展,目�已�为北京�上海最大的共享�公空间,拥有19个中心�17000多个座�。�了解,目�,SOHO 3Q�引了如新浪�奔驰��团�首汽约车��红书��色光标(7.480, 0.00, 0.00%)等知�公�,用户�自互�网�科技�创��文化�金��贸易等�个行业。潘石屹称,SOHO 3Q的客户定��是传统�业,而是业务有“未�性�的�业。

�过两年时间培育和调整��管�模��,在潘石屹看�,“SOHO 3Q已�是一个�熟的��功的房地产公�旗下的互�网产�,�以快速�外扩张了。

事�上,一个月�,潘石屹就曾�外界�露,SOHO 3Q产���管�模�已��熟,�下�将加快布局,��数�级的�长。而他将SOHO3Q第一批拓展�作�市�定为北京�上海���和�京四个�市。

潘石屹表示:“我们将采用租�的�作模�,用招标的方�进行拓展,�采购土地�钢�一样�采购适�的项目,这�公开��的方�也将帮助SOHO 3Q��快速的大规模�展。�

在上述招标会�场,SOHO中国方��确了拓展�作的具体标准和�件为:一是项目规模�达到4000平方米以上;二是��SOHO中国的一贯�格,项目�置�好,优先考虑�市黄金地段�地�周边项目;三是整租并按�作�议支付租金,租�期为5年+5年,签约5年,续约5年。

“此次公开招标是�验,先看�程是�能�转通。�潘石屹��《�券日报》记者采访时表示,首批采购目标是5个-10个中心,若这�方��转通畅,待第二次�动招标时,拓展�市将达10个-20个,�过项目中心目标将达40个-50个。

二线�市盈利�力�

“共享�公空间市场是刚刚�展起�的,大家都在�索,�管是这个商业模�还是那个商业模�,正确的路�有一�,就是�供的�务是市场需�的。�潘石屹表示,毛大庆(优客工场创始人)和我,我们都是�过大生�的人�,�在拥有1万多个座�比�最大还为时过早,是没有�义的。目�共享�公空间市场�处�婴儿期,�慢慢�长。

鉴�此,潘石屹称,未�3年-5年间,�有将SOHO 3Q的座�规模达到30万个-50万个时,甚至1000万个,�是大生�。整体�看,未�租�市场很大,若房产�出�,对租�市场则会更有利,所以这一市场是很有希望的。

值得关注的是,当房地产行业规模�展天花��临之际,资产��时代也将被开�,而对�SOHO 3Q这�轻资产��的产�布局的拓展,潘石屹还是颇为谨�的。《�券日报》记者�悉,潘石屹目�正马��蹄地亲赴�一个�市考察,圈定�以�地项目的范围。�时,潘石屹也曾�《�券日报》记者直言,SOHO 3Q目��会贴牌输出,因为贴牌有�能导致管��到�,进而影��牌。

至�盈利�力,潘石屹�《�券日报》记者直言,虽然目�还没有详细测算,但二线�市租��本很�,�报�甚至有�能超过一线�市,因而盈利能力�力�倒没有北京和上海这么大。此�,他也曾表示,SOHO 3Q的盈利将���规模化。

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